Vaše volba pro řízení stavebního projektu

Kdo jsme

Naše kancelář poskytuje podpůrné služby při realizaci stavebních a developerských projektů bez ohledu na velikost záměru. Našimi klienty jsou soukromí i státní investoři, kteří investují výstavbu jak z vlastní prostředků, tak bankovních či nebankovních úvěrů, případně dotací státního rozpočtu.

Společnost Patronium, s.r.o. vznikla osamostatněním divize stavebních dozorů a inženýringu od mateřské společnosti Arch Construct s.r.o., která již více než 10 let zajišťuje kompletní stavební management a realizaci staveb.

Při naší činnosti se opíráme o dlouholeté zkušenosti s jednáním s investory, financujícími bankami i orgány státní správy. Naším společným cílem je vždy úspěšné dokončení projektu a jeho zdárné uvedení do provozu.

Na poptávky reagujeme v krátkém termínu a vždy se snažíme navrhnout kombinaci takových služeb, které Vám umožní plynulou realizaci projektu.

Naše portfolio realizovaných zakázek rádi zašleme na vyžádání.

Poskytované služby

Technický dozor stavebníka

Stavba je složitý a odborně náročný proces vyžadující pro kvalitní výsledek a spokojené budoucí užívání stavby zkušenosti ve stavebnictví a rozsáhlý přehled o možnostech na trhu. Proto doporučujeme při výstavbě spolupracovat s odborným Technickým dozorem, který hájí zájmy investorova a ušetří mu nejen nemalé peníze a čas, ale i mnoho problémů a nervů.
Služby Technického dozoru zajišťujeme především pro obce a subjekty obecní samosprávy, dále developery a fyzické osoby/jednotlivé stavebníky. Dozor je prováděn zkušeným stavebním inženýrem a zároveň architektem s dlouholetou praxí a potřebnou autorizací u České komory autorizovaných techniků a inženýrů.

V rámci dozoru vás jako investora budeme zastupovat ve všech fázích výstavby a to již od fáze přípravné až po kolaudaci. Naše činnost zahrnuje:

• Revize Smlouvy o dílo uzavřené se stavební firmou
• Kontrola rozpočtu stavby a upozornění na případné chybějící či nesprávné položky
• Průběžné dozorování práce stavební firmy
• Kontrola řádného provádění stavby s ohledem na plnění technických norem a předpisů, a zda je stavba prováděna v souladu s projektovou dokumentací
• Hlídání časovýho harmonogramu
• Kontrola dílčích vyúčtování stavby
• Komunikace s projektantem a dalšími účastníky stavby
• Zastupování investora při přejímce stavby a případném sepsání vad a nedodělků
• Spolupráce končí úspěšným zkolaudováním stavby

Technické dozory stavebníka provádíme v Praze a Středočeském kraji,
v případě domluvy i mimo tuto lokalitu.

Koordinátor BOZP

• Dokumentace BOZP:
  • Zpracování Plánu BOZP vč. přehledu právních předpisů vztahujících se ke stavbě
  • Zpracování a zaslání Oznámení o zahájení prací na OIP
• Kontrolní činnost během realizace:
  • Provádění kontrol BOZP vč. vyhotovení elektronických zápisů, které budou rozeslány odpovědným osobám (zhotovitel, investor, TDI).
  • Provádění zápisů do stavebního deníku.
  • Kontrola plnění Plánu BOZP a legislativních požadavků, zejm. zákona č. 262/2006 Sb., NV č. 591/2006 Sb. a zákona č. 309/2006 Sb.
  • Aktualizace Plánu BOZP dle postupu prací na staveništi.
  • Účast na případných kontrolách oblastního inspektorátu a státních institucích.
  • Metodická pomoc a spolupráce v oblasti BOZP.

Výkon činností koordinátora BOZP na staveništi při přípravě i realizaci stavby vychází z požadavků zákona č. 309/2006 Sb. a souvisejících předpisů (zejména NV č.591/2006Sb a zákona č.183/2006 Sb.

Inženýrská činnost ve fázi dokončení stavby

• Součinnost při získávání kolaudačních souhlasů vč. dílčích souhlasů DOSS
• Součinnost při získávání potřebných dokumentů pro stavební úřad a DOSS
• Zastoupení při jednání se stavebním úřadem a DOSS (odbor památkové péče, hasičský záchranný sbor, hygienická stanice, odbor životního prostředí, odbor dopravy, MHMP a dodavatelé energií aj.) na základě plné moci
• Kontrola provedení požárních opatření dle požadavku HZS a PBŘ

Cenová posouzení projektů v předinvestiční fázi

• Tvorba propočtu stavby
• Finanční rozvaha projektu
• Vyhodnocení ziskovosti projektu
• Orientační ocenění stavebních objektů

Bankovní dozor

Jedná se o služby externího experta banky, které banka velmi často požaduje při úvěrovém financování výstavby projektů. Zpravidla je uzavírána trojstranná smlouva mezi Bankovím dozorem (externím expertem), bankou (věřitelem) a investorem (dlužníkem).

• Šetření místa realizace Projektu
• Kontrola náležitostí a podmínek Stavebního povolení a stanovisek nutných pro provádění stavby Projektu
• Kontrola Projektové dokumentace pro realizaci Projektu
• Kontrola Smlouvy o dílo
• Kontrola rozpočtu a jednotkových cen stavebních nákladů
• Kontrola časového harmonogramu výstavby Projektu
• Kontrola rozestavěnosti Projektu a proinvestovaných stavebních nákladů dle položek rozpočtu
• Kontrola faktur a zjišťovacích protokolů
• Kontrola předávacího protokolu a seznamu vad a nedodělků
• Prověření kolaudačního souhlasu
• Vypracování úvodní písemné zprávy, průběžných měsíčních zpráv a závěrečné zprávy

Kontakty